Осуществление функций технического заказчика

Холдинг «Up-Group» выступает в роли «технического заказчика в строительстве» и профессионально выполняет весь комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, согласованию и экспертизе проектной документации, организации строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости.

Компетенции «Up-Group» как технического заказчика

I. Предпроектная подготовка (Предпроект):

— поиск площадки под строительство

— исходно-разрешительная документация, (ИРД): топосъемка, составление ситуационного плана, получение сведений о наличии красных линий.

— анализ возможности размещения на земельном участке планируемого объекта капитального строительства

— концепция проекта

— проведение инженерных изысканий

— получение технических условий на подключение к сетям

— утверждение градостроительного плана земельного участка

II. Подготовка площадки для строительства

— оформление прав на земельные участки под строительство (право собственности, аренда и т.д.)

при необходимости:

— изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ)

— внесение изменений в Генеральный план

— изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ)

— проект планировки территории (ППТ)

— проект межевания территории (ПМТ)

— проект расчетной санитарно-защитной зоны (СЗЗ)

— перенос красных линий

III.Подготовка проектной документации:

— техническое задание на проектирование

— формирование квалификационных требований к проектной организации

— выбор проектной организации

— разработка проектной документации

— разработка рабочей документации

— получение положительного заключения экспертизы проектной документации

— согласования проектно-сметной документации

IV.Строительство:

— разрешение на строительство

— разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (при необходимости)

— формирование квалификационных требований к исполнителю (застройщику, подрядчику);
— выбор исполнителей (застройщика, подрядчика)

 

— прохождение проверок технадзора, а также ведомственных инспекций и комиссий

V. Ввод объекта в эксплуатацию:

— документы необходимые для ввода объекта в эксплуатацию (акты приемки объекта, акты технологического присоединения, справки о соответствии построенного объекта проектной документации, технический план и т.д.)

— разрешение на ввод в эксплуатацию

— заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями

— постановка объекта недвижимости на кадастровый учет
— регистрация права собственности объект недвижимости