Анализ наилучшего использования (Best use)

Реализация любого строительства или девелоперского проекта связана с финансовыми вложениями. Поэтому перед началом строительства любого объекта важно провести все необходимые аналитические исследования, которые помогут избежать множества ошибок, допускаемых в процессе реализации проекта, а также в некоторых случаях позволят сократить затраты.

Анализ земельного участка (best use анализ) может включать следующие разделы:
• Общий анализ местоположения
• Анализ окружения
• Анализ транспортных и пешеходных потоков
• Анализ конкурентной среды
• Выявление потенциальной целевой аудитории
• Анализ участка под заявленные направления
• Выявление оптимального варианта использования (застройки участка)
• Предконцепция застройки участка.

Каждая работа по анализу наилучшего использования (best use) начинается с выезда специалистов «UP-Group» на участок, что позволяет вести работу на основе достоверных и лично проверенных данных. В рамках исследования проводится анализ жилой, торговой, офисной, гостиничной и развлекательной застройки в районе, прилегающем к участку; восприятия и имиджа района будущей застройки с точки зрения потенциальных покупателей, арендаторов и посетителей. Полученный анализ возможностей и ограничений Участка, понимание сложившейся рыночной ситуации в районе расположения Участка позволяют специалистам нашей компании выдвинуть несколько наиболее перспективных с точки зрения реализации гипотез о возможном использовании Участка с целью дальнейшего анализа наилучшего и наиболее эффективного использования конкретного участка.
В рамках проверки каждой из гипотез наилучшего использования проводится анализ существующих и прогнозируемых проектов-конкурентов, их сильных и слабых сторон, делаются выводы о целесообразности выбора той или иной гипотезы, моделируются ситуации развития Участка, дается предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта в зависимости от каждой из выбранных гипотез.
Итогом работ по анализу наилучшего использования станет вывод best use – о максимально перспективном виде коммерческого использования Участка, что гарантирует застройщику или девелоперу максимально высокую прибыль от наиболее эффективного использования участка.

Анализ наилучшего эффективного использования необходим для

• Строительства нового объекта

• Приобретения прав на земельный участок

• Девелопмента земельного участка или продаже прав на земельный участок

• Соинвестирования девелоперского проекта

• Предложения соинвестирования девелопмента

• Комплекса работ по оптимизации портфеля девелоперских проектов, реструктуризации компании и антикризисному управлению

• Переоценки активов
• Продажи участка с целью максимизации его возможной инвестиционной стоимости